证券时报记者 张淑贤

二手房挂牌价核验、赠与住房纳入限购、上调房贷利率……上海7月份一系列楼市调控升级政策已反应在二手房成交数据中。上海链家研究院的监控数据显示，今年7月份，上海共成交二手房2.4万套，环比下降15%，是今年以来除2月份（春节影响）外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。

带看量已连续2个月出现环比下跌

上海链家研究院表示，二手房挂牌价核验和赠与住房纳入限购直指二手房市场，未通过价格核验的房源将无法在外网展示，在一定程度上影响了可售房源的流通速度。而此前对赠与的限制主要体现在新房摇号积分上，现在直接将赠与纳入限购范围，则二手房的购房者也无法通过赠与操作来获得购房资格。

成交量在数据端层面的变化已有所体现。根据上海链家研究院的监控数据，7月份，上海共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%，成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。据悉，7月上海二手房成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响）以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。

从分环线的成交量来看，7月份上海郊环以内成交量同比下降，且越靠近市中心，同比下降的越显著，内环以内的成交量绝对值已下降至2月份春节的水平，也是近两年月成交量较低的水平。从环比来看，郊环以内均出现两位数的下跌。

此外，从上海链家的数据来看，带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。

后续不排除成交量进一步萎缩

上海链家研究院表示，后续不排除成交量进一步萎缩的可能。

8月6日起，上海二手房交易采取“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”三价就低原则作为贷款申请房价标准，进一步升级楼市调控。

房产中介人员小高近日向证券时报记者表示，目前看房者确实较少，调控政策频繁推出，购房人都在观望，同时目前贷款周期太长，审核1个半月，放款要四个月，很多打算置换的客户也暂时不想折腾了。据他介绍，其所在门店有10名业务员，目前每个月成交只有四、五单，平均两名业务员才能成交一单，而去年5月到去年底，每个月都可以成交20单以上。